房子过户怎么样最好
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1、法院的判决生效后是永远有效的，不会过期的，那么，你无论现在和将来都可以凭此判决书办理过户，不必太急； 2、既然原来就是“想等母亲不在了我再办理”，这个想法显示出你是很孝顺的，那么，不要破坏了自己形象； 3、目前房价已经进入了“冲高回落”阶段，在一段相当长的时间内，房价只看落不会看涨。办理过户的税费是以办理时的市场价计算的，你等到价低的时候再办，可以省一些税费，何乐而不为呢。 但不知法院的不支持你现在过户这意思是法院口头说的，还是判决书中有的。如果是口头的，建议你向他要个文字记载，要不到文字记载，那么，建议你在一年内办理过户。如果是判决 fef 中有的，那就顺水推舟，等到房价落到一定程度后再办。 我感觉法院现在不让你办理过户是没有道理的,既然你法院已经对你99年的买房协议认可了,那这房就属你的了,既然是你的房又为何不让办产权转移呢?如果你母亲在的时候都不让办,那等你母亲百年之后的后遗症一定很严重!你可以向法院提出两个观点<一>希望趁你母亲在世之时办理好房屋过户,理由是<以免今后节外生枝!>同时你向法院保证让你母亲住到最后!<二>要求法院出面,让拿着房产证的人将房产证拿出来交给你保管,也可以交给法院保管到你母亲谢世后还给你。这事你最好到律师事务所去咨询一下律师！他们会给你提出好的建议的！祝你顺利！ 正常过户的话（相当于一般买卖关系），就带着爷爷奶奶的身份证、结婚证、房产证跟孙子的身份证，还有每个人的私章，就可以倒当地的房产交易部门进行过户了，时间大概有二十个工作日就差不多了，费用有契税按房价的百分之一收取，如果房产证下发时间不满2年，还要交纳购房价与过户价差额的百分之五点五的营业税，还有按面积收取的买平方8元的交易服务费。（不是商品房的话，还要交纳过户价百分之一的土地出让金）。 还有一种过户方式叫“继承”，需要爷爷奶奶跟孙子，还有孙子的爸爸妈妈跟爸爸妈妈的兄弟姐妹及他们的配偶到公证处办理继承公证，前边所有人需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚的）、单身证明（未婚的）、私章、房产证。公证书大概三到五个工作日就可以出来了，快的话当天或第二天就能拿到。然后拿着公证书到房产部门进行过户登记。 再就是“赠与”，这个只需要爷爷奶奶和孙子到公证处做赠与公证，拿到公证书到房产部门登记转移就可以了。 上述三类方式，建议采取“赠与”方式，费用最小，手续也不麻烦！ |
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