北京高层板楼的消防联廊

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北京高层板楼的消防联廊北京高层板楼的消防联廊，户户相通（卧室或阴台，有的甚至一点隔断都没有，也不让装），安全和隐私都没有保障，如何解决。

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高层板楼的消防解决方案

北京众拓建筑工程设计有限责任公司

近几年来，板楼因其在居住舒适性上的优越性（南北通风，一梯2-4户）使得住户间的干扰相对较小，在北京的住宅市场越来越受青睐。高层板楼的消防解决方案也经历了一个变化的过程，越来越趋向于经济合理。

根据<<高层民用建筑设计防火规范>>(以下简称<<高规>>)“6.1.1：高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个”，为了既满足消防，又能适当减少每楼电梯数量，过去几年间，北京建了许多通廊式板楼—即标准层共设两部疏散楼梯，所有住户通过内外廊与疏散口连通，所以通廊式住宅普遍交通面积较大。外通廊上人来人往，能够很容易地看到室内，影响了居住的私密性，也留下了安全隐患，在北京市许多高层住宅的外廊上有一些住户在开向外廊的窗上安装防盗窗护栏，甚至堆放杂物，居住品质较低。内通廊式比较适宜做跃层，若做平层则全然没有了南北通风，若再是南北向板楼，北侧完全没有直接日照。

根据<<高规>>“6.1.1.2：每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，且从第十层起每层相邻单元设有连通阳台或凹廊的单元式住宅可设一个安全出口”。籍此出现了两种解决方案。

1：板楼由若干个单元组成，每个单元设一部疏散梯，从第十层起每相邻单元设内廊或外廊。这种方案十层以下的户型品质很好，而在商品房销售中本应提高售价的高层住宅品质反而有所降低。

2：板楼由若干个单元组成，每个单元设一部疏散梯，从第十层起每相邻单元的阳台分户墙上设防火门,火灾时防火门可打开，通到隔壁单元，作为第二个疏散口。这种方案取消了通廊，使住宅品质大为提高，但也带来了一些问题。首先，阳台上的防火门隔音性能较差，两户人家分别在各自的阳台上聊天，声音彼此相闻。其次，防火门两侧不是公共区域，而是人家，防火门火灾时能打开，就意味着平时也能打开，那相邻两家的安全性就很难保证。日前，北京某楼盘在交房时，就此现象业主纷纷投诉。

为了在保证消防安全的前提下更好地满足住宅的经济性、舒适性，目前，许多十八层及以下的高层板楼均按照联排塔楼进行消防设计。

根据<<高规>>“6.1.1.1：十八层及十八层以下，每层不超过八户，建筑面积不超过650平方米，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅可设一个安全出口”。联排塔楼—即板楼中的每一个单元均被认为是一栋独立的塔楼（见附图3）。单元之间的隔墙是防火墙（一般的分户墙就能达到防火墙要求），墙两侧的窗户间距〉=2米，或再加一段防火墙（见附图4）。每个单元设有一座防烟楼梯间和消防电梯（见附图5）。有些楼盘（例如世纪风景）在防烟楼梯间及其前室开设直接对外的通风采光窗，不但可取消正压送风设备，正压送风井道，降低造价，增加住宅的得房率，同时还增加了住宅的舒适性，使住户可在消防前室内一边等电梯，一边看窗外的风景。

从以降低造价为目的的通廊式高层板楼，到关注居住质量的联塔式高层板楼，北京的住宅设计正越来越多地体现出对人本身的关怀。

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